DAS HAUS 27.
EINHEITLICH WAR GESTERN.
DIE PERFEKTE SYMBIOSE AUS WORK LIFE UND INSPIRATION
HIER TRIFFT BAUHAUS TRADITION AUF STATE OF THE ART ARCHITEKTUR
Lingotto, die legendäre FIAT-Fabrik in Turin, stand Pate bei der Entwicklung des architektonischen Konzeptes von HAUS 27. Entsprechend zeichnet es sich durch eine feingliedrige, regelmäßige Fassade mit großen Fensterflächen und einer geradlinigen Formensprache aus. Bepflanzte Dachterrassen dienen den Mietern als Erholungsflächen.
Sogenannte Skygarden, die ähnlich einer Loggia über zwei Stockwerke hinweg in die Fassade eingelassen sind, prägen die Gebäudeansicht.
Auf dem Areal stehen den Mietern verschiedenste Möglichkeiten zur Erholung oder zur Findung von kreativen Ansätzen zur Verfügung. Egal ob regelmäßige Yoga-Stunden oder der 50 Meter Pool. Hier findet jeder das Richtige, um Kraft für einen effizienten Arbeitstag zu tanken oder nach einem anstrengenden Tag zu regenerieren.
Impressionen.
DER NEUE BLICKFANG DER NEUEN BALAN
NEUE BALAN – HIER TREFFEN INTERNATIONALE PLAYER AUF INNOVATIVE STARTUPS UND AUSBILDUNG AUF JOBS UND KARRIERE
AUSBLICKE, EINBLICKE, ÜBERBLICKE, DURCHBLICKE
DIE LAGE DES HAUS 27
Fakten Hs 27.
DER NEUE BLICKFANG.
HAUS 27 ist im Nord-Westen des Areals an der Ecke St.-Martin-/ Balanstraße positioniert. Zentraler Blickfang ist das über vier Geschosse verlaufende Schaufenster. Von dort aus hat man einen fantastischen Ausblick auf die Münchner City. Einfach sehen und gesehen werden.
01. FLÄCHEN.
Rund 28.000 qm vermietbare Fläche stehen in HAUS 27 zur Verfügung, beginnend mit Einheiten ab einer Größe von 400 qm.
Die Tiefgarage umfasst 350 Stellplätze mit bestem Mobilfunkempfang. Die ersten Mieter haben Anfang 2021 das Haus bezogen.
Inzwischen sind rund 82% der Flächen vermietet (Stand 04.2022).
02. INDIVIDUELLER AUSBAU DER FLÄCHEN.
Der Ausbau erfolgt nach den individuellen Anforderungen der Mieter. Der Flexibilität sind dabei (fast) keine Grenzen gesetzt. Räume unterschiedlichster Zuschnitte und Funktionen können geschaffen werden. Vom offenen Loft mit verglastem Raumin-Raum-Design, großflächigen Räumen für multifunktionale Produktionsabläufe bis hin zu kleineren Offices – die Möglichkeiten sind praktisch unbegrenzt.
03. HIGHLIGHTS.
Die Atelieroffices. Sie bestechen durch eine Raumhöhe von mehr als sechs Metern, wodurch eine zusätzliche Galerie integriert werden konnte. Und dann natürlich – dafür ist die neue balan bekannt – die begrünten Dachterrassen mit Alpenblick. Sie schaffen das ideale Ambiente für besondere Gespräche. Es lädt mit attraktiven Sitzmöglichkeiten im Freien zum entspannten Genießen ein.
04. ZUSAMMENFASSUNG.
Das Gebäude umfasst insgesamt acht Geschosse plus Staffelgeschoss. Die Bauausführung entspricht modernsten Standards. Ein eigens beauftragter Baubiologe gewährleistet, dass bei der Auswahl der Baustoffe höchste Anforderungen in Sachen Gesundheit und Nachhaltigkeit erfüllt werden.
HAUS 27 wird über vier Personenaufzüge sowie vier zentrale Treppenhäuser erschlossen. Für die Verschattung sorgen integrierte elektrische und raumweise steuerbare Außenjalousien. Die Grundtemperierung erfolgt über Betonkernaktivierung. Thermisch aktive Deckensegel in den Büros leisten angenehmes Heizen und Kühlen und tragen gleichzeitig zur Optimierung der Raumakustik bei. Die Heiz- bzw. Kühlkreisläufe werden aus dem städtischen Fernwärme- bzw Kältenetz gespeist.
Die Flächen selbst können basierend auf einem Achsmaß von 1,25 m flexibel an die jeweiligen Mieterbedürfnisse angepasst werden. Der Innenausbau erfolgt in Trockenbauweise oder mittels Systemglaswänden. Hohlraumböden garantieren höchste Flexibilität in Sachen IT-Ausstattung.
Angebot.
INDIVIDUELL WIE SIE UND IHR UNTERNEHMEN.
SIE SUCHEN EINEN STANDORT, DER DIE FAKTOREN ARBEIT UND ERHOLUNG IN EINZIGARTIGER WEISE VERBINDET?.
DIE NEUE BALAN ENTSTAND 2006 AUF DEM EHEMALIGEN SIEMENS PRODUKTIONSSTANDORT BZW. SPÄTEREN FIRMENSITZ DES DAX-KONZERNS INFINEON AN DER BALANSTRASSE 73.
SEITDEM ENTWICKELT DIE ALLGEMEINE SÜDBODEN GRUNDBESITZ AG DAS BEMERKENSWERTE PROJEKT MIT GROSSER SORGFALT.
DIE AUSZEICHNUNG DES AREALS DURCH DAS ULI:
Die Auszeichnung in der Kategorie Building Healthy Places wurde erstmals vergeben, mit der Begründung:
»Die Allgemeine SÜDBODEN hat es verstanden, konsequent und erfolgreich ein abweisendes Industrieareal zu einem offenen Campus mit Qualität und Atmosphäre umzuwandeln. Die dahinter stehenden Ideen weisen darüber hinaus vorbildhaft in eine neue Richtung: Hin zur Entwicklung von Lebensqualität, hin zur Entwicklung von Orten, an denen sich Menschen nicht nur befinden, sondern wohlbefinden, hin zur Entwicklung von Healthy Places.«
Das ULI ist seit Jahren aktiv engagiert, Immobilienentwicklungen sowie das menschliche Wohlbefinden und Gesundheit stärker zu verbinden. Die Initiative Building Healthy Places des ULI zeigt auf, wie eng die Gestaltung von Lebens- und Arbeitsräumen in Verbindung mit der Gesundheit des Menschen steht. Ein attraktiver, abwechslungsreicher Stadtraum wird dabei als Grundvoraussetzung für ein aktives öffentliches Stadtleben gesehen.
IHR BEDARF STEHT AN ERSTER STELLE.
Kontaktieren Sie uns und gemeinsam entwickeln wir Ihren neuen Unternehmensstandort.
Weitere Informationen erhalten Sie außerdem hier, in unserer Projektbroschüre zum download.
AUCH DAS UMFELD ZÄHLT – ERHALTEN SIE HIER EINEN ÜBERBLICK ÜBER DAS GESAMTE AREAL.
Geschosspläne.
FLÄCHEN SO ANDERS.
ENTSCHEIDEN SIE SICH ZWISCHEN ALPENBLICK, SKYGARDEN, ATELIEROFFICE, DACHTERRASSE ODER KOMBINIEREN SIE ALLES!
Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick über die aktuell* verfügbaren Office-, Gastro-, Lager- und Kellerflächen. Um sich diese anzusehen, klicken Sie bitte einfach auf das gewünschte Stockwerk.
*keine Gewähr wegen potenzieller zwischenzeitlicher Vermietung
„DAS UG 2 – KELLER- & LAGERFLÄCHEN“
„DAS UG 1 – KELLER- & LAGERFLÄCHEN“
„DAS EG – BISTRO und OFFICEFLÄCHEN“
„DAS 1. OG – OFFICEFLÄCHEN“
„DAS OG 2 – OFFICEFLÄCHEN“
„DAS OG 3 – OFFICEFLÄCHEN“
„DAS OG 4 – OFFICEFLÄCHEN“
„DAS OG 5 – OFFICEFLÄCHEN“
„DAS OG 6 – OFFICEFLÄCHEN mit Dachterrassen“
„DAS OG 7 – OFFICEFLÄCHEN mit Wohlfühlmodus“
„DAS OG 8 – OFFICEFLÄCHEN mit umlaufender Dachterrasse und traumhaftem Alpenpanorama.“
Damit Sie sich die Rohbauflächen besser im ausgebauten Zustand vorstellen können, haben wir Ihnen die Fläche M2 aus dem 3. OG beispielhaft illustriert. Bitte verschieben Sie den Regler in den Bildern, um den Vor- bzw. Nachher Zustand sehen zu können. Der Ausbau und die Aufteilung der Flächen erfolgt bei Mietvertragsabschluss natürlich gemäß Ihren Wünschen
